Prodej domu s provozovnou v širším centru Pardubic, 190 m2

Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji dům v širším centru města Pardubic – ulice Jana Palacha. Jedná se o dům z roku 1932, který má 3 nadzemní a 1 podzemní podlaží. V podkrovní části je navíc ještě menší mansardový byt (32 m2) s možností rozšíření o zbývající půdní prostor. Druhé a třetí nadzemní podlaží má identický půdorys (viz fotogalerie) a v současnosti je využíváno jednou rodinou. Půdorys v příloze odpovídá 2.NP. Ve 3.NP je příčka mezi obývacím pokojem a ložnicí vybourána, takže vznikla jedna velká místnost o velikosti 41 m2. V 1.NP je zavedená provozovna kadeřnictví se zázemím, která je dlouhodobě pronajímána ke spokojenosti obou stran. Nájemní smlouva je na dobu neurčitou a nájemnice by ráda pokračovala v nájmu i po změně majitele. Celý dům je podsklepený a před 8 lety prošel sklepní prostor celkovou rekonstrukcí, při které byla řešena izolace a nové betonové podlahy. Vznikla v něm vinotéka, sklad potravin, prádelna, přípravna občerstvení a technická místnost pro plynový kotel, který vytápí celý obytný prostor. Kadeřnictví má svůj zánovní plynový kondenzační kotel. Dům je napojen na elektřinu, plyn, vodovod a kanalizaci. Zahrádka ve vnitrobloku není aktuálně obhospodařovaná, ale má velký potenciál pro vybudování klidové zóny. Celková výměra pozemku je 190 m2. Dům je z venkovní části opravený, takže zbývá jen provést rekonstrukci vnitřní části dle Vašich přání. Při postupné rekonstrukci byla opravena fasáda z obou stran, vyměněna všechna okna za plastová, na střeše jsou hliníkové šablony, nové rozvody odpadů (záchod je ve všech 5 patrech), zateplený strop foukanou minerální vatou nad 4.NP. V případě nákupu na investici lze vytvořit na každém poschodí samostatný byt (3 bytové jednotky). Jedná se o perspektivní investiční příležitost, kde lze vnitřní část přizpůsobit Vašim možnostem a potřebám. Veškerá občanská vybavenost v okruhu pár set metrů. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího dle svých vlastních kritérii (výše, rychlost a způsob úhrady kupní ceny). Potenciál této nemovitosti zjistíte až na prohlídce, na kterou jste tímto zváni. PENB je v přípravě, takže zatím uvádíme třídu G.