Proč se vyhotovuje Průkaz energetické náročnosti budovy a jaký má přínos

Průkaz energetické náročnosti budovy: Více než povinnost – klíč k informovanému rozhodování

V době, kdy se otázky energetické efektivity stávají stále důležitějšími, je Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nejen legislativní povinností pro prodávající, ale také cenným nástrojem pro kupující při výběru ideálního domova. Tento dokument, který mnozí dříve považovali za jen administrativní formalitu, nyní hraje zásadní roli při rozhodování o koupi bydlení.

Co je PENB a jaký má význam?

Průkaz energetické náročnosti budovy je oficiální dokument hodnotící energetickou efektivitu nemovitosti. Poskytuje přehled o spotřebě energie potřebné k vytápění, ohřevu vody, větrání a dalším provozním činnostem budovy. PENB nejen ukazuje celkové energetické hodnocení, ale také obsahuje doporučení pro zlepšení efektivity, jako je modernizace izolace, výměna oken či instalace úsporných topných systémů.

Představte si PENB jako „energetický pas“ vaší nemovitosti – odhaluje její energetickou identitu a ukazuje, jak efektivně dokáže udržet teplo v zimě a chlad v létě.

Průkaz platí 10 let ode dne jeho vyhotovení nebo do provedení větší změny dokončené budovy nebo vytápění/chlazení.

Povinnost vlastníka pořídit Energetický průkaz vždy při prodeji a pronájmu budovy nebo jednotky. Zákon č. 406/2000 Sb. Zákon o hospodaření energií

Kdy je posudek již potřeba

Při prodeji nebo pronájmu budovy nebo jednotky musí mít prodávající nebo pronajímatel již na začátku k dispozici energetický průkaz náročnosti budov.

1. Musí jej podle zákona předložit pro marketing, aby se do inzerátu uvedla povinně třída energetické náročnosti. Pokud v té době ještě není k dispozici, musí marketér uvést do inzerátu tu nejhorší třídu G.
2. Dále jej musí majitelé nemovitosti předložit zájemcům před vlastním podepsáním smlouvy.
3. Při podpisu kupní smlouvy nebo nájemní smlouvy jej předat kupujícímu nebo nájemci.

Výjimky:

1. Budova, které byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před lednem 1947.
2. Budova s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2,
3. Stavba pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání
4. Budov pro bohoslužby, kulturní památky, budov pro obranu státu…. a podobně.
5. Průmyslové a výrobní provozy, dílenské provozovny a zemědělské budovy se spotřebou energie do 195 MWh za rok.
6. U jednotky, která nemá samostatný zdroj tepla nebo chladu a přes písemné vyžádání SVJ vlastníkonepředalo PENB, může jej nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé 3 roky.

Pohled prodávajících: Povinnost s potenciálem

Pro mnoho majitelů nemovitostí je získání PENB považováno za nezbytnou, ale často nepříjemnou povinnost. Proces může být časově náročný a finančně nákladný, zejména u starších budov vyžadujících energetické úpravy.

Podle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, musí každý, kdo chce prodat nebo pronajmout nemovitost, poskytnout aktuální PENB. Tento zákon byl zaveden s cílem zvýšit povědomí o energetické efektivitě a podporovat udržitelnější přístup k bydlení.

I když se může zdát jako administrativní formalita, PENB nabízí cenné informace, které mohou zvýšit atraktivitu nemovitosti na trhu a usnadnit prodej za výhodnější cenu.

PENB jako pomocník pro kupující: Informovaná volba

V kontextu rostoucích cen energií je pro kupující stále důležitější najít domov, který nabízí nejen komfort a estetiku, ale také nízké náklady na energie a menší ekologický dopad. PENB umožňuje porovnávat různé nemovitosti na základě jejich energetické efektivity, což přispívá k dlouhodobým úsporám a udržitelnějšímu životnímu stylu.

Například rodina hledající první domov může díky PENB rychle identifikovat energeticky úsporné nemovitosti, které splňují jejich požadavky na komfort a ekonomickou efektivitu.

PENB v praxi: Úspěšné příběhy

Jana se rozhodla prodat svůj rodinný dům. Při přípravě na prodej si uvědomila, že PENB může zvýšit atraktivitu její nemovitosti. Spolu s odborníkem provedla několik úprav, které zlepšily energetické hodnocení domu. Výsledek? Rychlejší prodej za vyšší cenu, protože kupující ocenili nízké náklady na energie a dlouhodobé úspory.

Naopak Tomáš, který hledal nový byt, využil PENB k porovnání několika nabídek. Díky tomu si vybral byt s lepším energetickým hodnocením, což mu zajistilo nižší měsíční náklady a větší komfort bydlení.

​

Závěr: PENB – Most mezi prodávajícími a kupujícími

Průkaz energetické náročnosti budovy se stal nejen legislativním požadavkem, ale i nástrojem pro informované rozhodování na realitním trhu.

• Pro prodávající představuje výzvu, ale zároveň možnost zvýšit hodnotu nemovitosti a přilákat vážné kupce.
• Pro kupující je PENB cenným pomocníkem, který umožňuje vybírat nemovitosti s ohledem na energetickou efektivitu a dlouhodobé provozní náklady.

Vzhledem k rostoucím energetickým nákladům a ekologickým výzvám je PENB mostem, který propojuje prodávající a kupující na základě transparentních a objektivních informací. Investice do PENB se vyplácí oběma stranám, podporuje udržitelné bydlení a odpovědný přístup k energetické spotřebě.

Pokud plánujete prodej nebo nákup nemovitosti, nezapomeňte na význam Průkazu energetické náročnosti budovy. Je to více než jen povinnost – je to klíč k informovanému, efektivnímu a udržitelnému rozhodování na realitním trhu.

Sankční důsledky při neplnění povinnosti mít PENB​

Můžete mít pocit, že náklady na získání průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) jsou příliš vysoké. Nicméně, je důležité si uvědomit, že následky nedodržení této povinnosti mohou být mnohem závažnější.

• Nabízení nemovitosti k prodeji bez platného PENB může vést k pokutě až 100 000 Kč, a v případě právnických osob se tato částka může zvýšit až na 200 000 Kč.
• Finanční sankce nejsou jediným rizikem, kterému se vystavujete. Zákon poskytuje kupujícímu právo na veškeré informace týkající se energetické náročnosti nemovitosti. Pokud tyto informace neposkytnete, má kupující možnost odstoupit od kupní smlouvy nebo ji prohlásit za částečně neplatnou, a to až po dobu pěti let od jejího uzavření.

Nepředložení PENB tedy nejenže znamená riziko vysokých pokut, ale také právní komplikace spojené s možným zrušením smlouvy.

Z tohoto důvodu je nezbytné zajistit si průkaz energetické náročnosti budovy nejpozději v momentě, kdy plánujete zahájit prodej nemovitosti. Tímto krokem nejenže předejdete finančním postihům, ale také zajistíte hladký a bezproblémový průběh prodeje bez zbytečných právních komplikací.

Jak získat PENB?

Průkaz musí být vypracován a objednán u autorizovaného energetického specialisty.

U bytových domů s SVJ jej objednává SVJ, které majiteli jednotky na jeho žádost musí PENB dodat do 1 měsíce. Pokud jej ještě nemá vyhotovený, tak do 2 měsíců.

Naši makléři vám rádi pomohou s jeho zajištěním a poskytnou veškeré potřebné informace.

Kontaktujte nás pro více informací a profesionální asistenci s PENB. Jsme tu, abychom vám pomohli učinit informované a efektivní rozhodnutí na realitním trhu.