Virtual homestaging: Moderní způsob, jak zvýšit atraktivitu nemovitosti

26 březen 2025 Aktuality

V dnešní digitální době, kdy většina zájemců o nemovitosti prochází inzeráty online, je první dojem klíčový. A právě vzhled a atmosféra prostoru na fotografiích rozhodují, jestli si zájemce klikne na detail nabídky, nebo přejde dál. Jedním z nejefektivnějších způsobů, jak zvýšit atraktivitu nabídky, je homestaging – tedy příprava nemovitosti k prezentaci.

Zatímco tradiční homestaging zahrnuje fyzické úpravy interiéru – od malování přes rozmístění nábytku až po dekorace – existuje i moderní alternativa: virtuální homestaging.

Virtuální homestaging je technika, která využívá grafické úpravy fotografií k tomu, aby nemovitost vypadala lákavě, zařízeně a útulně – a to vše bez nutnosti fyzických zásahů do prostoru. Místo stěhování nábytku nastupují šikovní designéři a specialisté na 3D vizualizace.

Tento přístup se stává stále populárnější, zejména u realitních kanceláří, developerů a majitelů prázdných bytů, kteří chtějí zaujmout co nejvíce zájemců a prodat či pronajmout nemovitost rychleji a za vyšší cenu.

Co je virtuální homestaging

Virtuální homestaging je moderní technika prezentace nemovitosti, při které se pomocí počítačové grafiky a 3D vizualizací „zařídí“ prázdný nebo neatraktivní prostor tak, aby vypadal útulně, stylově a prodejně. Místo skutečného nábytku, dekorací nebo rekonstrukcí se pracuje s digitálními úpravami fotografií – výsledek ale působí naprosto realisticky.

Jak to funguje?

Základem jsou kvalitní fotografie nemovitosti – obvykle prázdných nebo málo vybavených interiérů. Grafik následně do snímků pomocí specializovaného softwaru umístí virtuální nábytek, podlahy, obrazy, osvětlení i doplňky. Výsledná vizualizace pak ukazuje, jak by mohl prostor vypadat po kompletním zařízení.

Virtuální homestaging přináší dokonalou rovnováhu mezi estetikou, efektivitou a finanční úsporou – a stává se jedním z nejsilnějších marketingových nástrojů v oblasti realit.

Výhody virtuálního homestagingu

Virtuální homestaging si v posledních letech získává čím dál větší oblibu – a není divu. Nabízí totiž hned několik výhod, které ho dělají velmi atraktivním nejen pro realitní kanceláře, ale i pro samotné majitele nemovitostí. Pojďme se podívat na ty nejdůležitější:

1. Výhodnější cena

Klasický homestaging může znamenat pronájem nábytku, dekorací, práci stěhováků i úklid. To všechno stojí čas a peníze. Virtuální homestaging naproti tomu vyžaduje jen kvalitní fotografie a šikovného grafika – výsledná cena je tak mnohonásobně nižší než u fyzické varianty.

2. Rychlost provedení

Zatímco fyzické úpravy interiéru mohou trvat dny až týdny, virtuální homestaging je otázkou několika hodin až dní. To znamená, že nemovitost může jít rychleji na trh, což je klíčové především na konkurenčních trzích.

3. Možnost ukázat potenciál prostoru

Prázdné místnosti působí na fotkách často studeně a neosobně. Potenciální kupující si pak obtížně představují, jak by prostor mohl vypadat zařízený. Virtuální homestaging pomáhá rozvíjet představivost a ukazuje, jak pohodlný a útulný může daný byt nebo dům být.

4. Různé styly pro různé cílové skupiny

Virtuální homestaging umožňuje vytvořit více verzí téže nemovitosti – například v moderním, klasickém nebo industriálním stylu. To je skvělé řešení, pokud chcete oslovit různé typy kupujících a zjistit, co rezonuje nejlépe.

5. Skvělý nástroj pro online inzerci

Většina zájemců dnes hledá nemovitosti online – a první dojem tvoří právě fotografie. Stylově zařízený prostor okamžitě zaujme a zvyšuje šanci, že zájemce klikne na detail inzerátu. To může znamenat víc poptávek, rychlejší prodej a často i lepší prodejní cenu.

6. Bez zásahu do nemovitosti

Velkou výhodou je, že při virtuálním homestagingu nedochází k žádnému fyzickému zásahu do nemovitosti. To je ideální například u dědictví, developerských projektů ve výstavbě nebo nemovitostí, které majitel ještě obývá.

Závěr

Virtuální homestaging se stává stále důležitějším nástrojem v realitním marketingu. Umožňuje ukázat nemovitost v tom nejlepším světle, probudit emoce, a především zvýšit zájem potenciálních kupujících nebo nájemců – často i bez jediné fyzické úpravy.

✅ Je rychlý, cenově dostupný a flexibilní.
✅ Oživí i prázdný nebo zastarale působící interiér.
✅ Zlepší výkonnost online inzerce a posílí důvěru v nabídku.