Co je zaplombování nemovitosti a jaké má důsledky

22 duben 2025 Aktuality

Zaplombování nemovitosti je pojem, se kterým se můžete setkat zejména při koupi, prodeji nebo řešení právních záležitostí kolem nemovitostí. Co přesně znamená a jaké má právní důsledky? Pojďme si to vysvětlit srozumitelně a přehledně.

Co znamená zaplombování nemovitosti

Zaplombování, neboli vyznačení plomby v katastru nemovitostí, je upozornění na to, že probíhá řízení, které se týká práv k dané nemovitosti. Nejčastěji jde o řízení o vkladu vlastnického práva, věcného břemene nebo třeba exekuce.

Zápis plomby slouží k ochraně práv účastníků řízení a informuje třetí osoby o tom, že vlastnické nebo jiné právo k nemovitosti může být v blízké době změněno. V praxi to znamená, že dokud není řízení uzavřeno, nelze například bezpečně převést vlastnictví bez rizika.

Kdy může dojít k zaplombování

K zaplombování nemovitosti dochází v různých situacích, například:

Při podání návrhu na vklad vlastnického práva (např. při koupi nemovitosti).
Při zápisu věcného břemene (např. právo průchodu přes pozemek).
V případě zahájení exekučního řízení.
Při nařízení předběžného opatření soudem.
Při zahájení insolvenčního řízení nebo konkurzu.

Plomba se objeví v katastru prakticky ihned po doručení návrhu na příslušný katastrální úřad.

Jak zjistím, že je nemovitost zaplombována

Informaci o plombě najdete ve výpisu z katastru nemovitostí (tzv. listu vlastnictví, LV). Plomba je označena písmenem "P" v části B nebo C výpisu.

Každá plomba má také plombovací značku – jedinečný identifikátor, pod kterým je možné na webu nahlizenidokn.cuzk.cz zjistit, jaké řízení je vedeno a kdo je jeho navrhovatelem.

Důsledky zaplombování

Zaplombování nemovitosti samo o sobě nemění právní stav, ale znamená, že:

Práva k nemovitosti se mohou v blízké době změnit.
Pro potenciálního kupce to představuje právní riziko.
Banky zpravidla odmítají financovat koupi zaplombované nemovitosti.
Nemovitost nelze bezpečně prodat, dokud není řízení ukončeno a plomba odstraněna.

Například pokud někdo podá návrh na vklad vlastnictví a mezitím jiný člověk prodá nemovitost třetí osobě, úřad uzná jen ten návrh, který byl podán jako první.

Jak dlouho plomba trvá

Trvání plomby závisí na typu řízení. Nejčastěji:

Návrh na vklad (např. po koupi nemovitosti) trvá cca 20–30 dní.
Exekuční řízení či soudní spory mohou vést k dlouhodobému plombování.
Po skončení řízení se plomba automaticky odstraní a do katastru se zapíše výsledek řízení (např. změna vlastníka).

Lze proti plombě nějak zasáhnout?

Pokud se domníváte, že byla plomba zapsána neoprávněně, můžete:

Požádat katastrální úřad o vysvětlení, kdo návrh podal a o co jde.

Podat námitku proti návrhu, pokud se domníváte, že je nesprávný.

V krajním případě se můžete bránit soudně, například podáním žaloby na určení vlastnického práva.

Doporučuje se však vždy konzultovat situaci s právníkem nebo advokátem se specializací na nemovitosti.

Shrnutí

Zaplombování nemovitosti je upozornění na probíhající právní změny v katastru. Neznamená automaticky problém, ale vyžaduje zvýšenou pozornost – zejména pokud nemovitost chcete koupit nebo prodat. Vždy je dobré před transakcí zkontrolovat aktuální stav nemovitosti v katastru a v případě plomby zjistit, co ji způsobilo.

Nejčastější dotazy (FAQ)

Mohu koupit zaplombovanou nemovitost?

Ano, ale nese to riziko – nový vlastník může být zapsán až po vyřešení probíhajícího řízení, a to jen v případě, že nebude v rozporu s výsledkem tohoto řízení.