14 říjen 2024
Nejdražší bydlení v Evropě: Česko na čele, Praha druhá nejméně dostupná metropole
Podle Property Indexu od technologicko-poradenské firmy Deloitte je Česko nejméně dostupným trhem s bydlením v celé Evropě. Průměrně je třeba naspořit 13,3 hrubých ročních mezd na koupi nového bytu, což je nejvyšší číslo v evropském srovnání.
Praha se rovněž řadí mezi nejméně dostupná evropská města, těsně za nizozemským Amsterdamem.
„Česká dostupnost bydlení zůstává nedostatečná a aktuální trendy naznačují, že se situace nezlepšuje,“ uvedl Miroslav Linhart, vedoucí partner v oblasti finančního poradenství ve společnosti Deloitte. Podle něj by klíčem ke zlepšení mohla být výstavba nových bytových jednotek, zjednodušení stavebních regulací a zvýšení dostupnosti hypotečních úvěrů.
I přes mírný pokles požadavku na roční mzdu potřebnou k nákupu bytu v Praze, který se snížil z 14,3 na 13,5 hrubých ročních mezd mezi roky 2023 a 2024, zůstává město druhým nejméně dostupným místem k bydlení v Evropě. Amsterdam také zaznamenal snížení z 15,8 na 15,1 ročních mezd potřebných pro koupi bydlení.
Nejvíce dostupné země v porovnání s místními platy jsou Dánsko, Norsko, Itálie a Rumunsko. Mezi městy s nejvyšší dostupností patří Řím a Oslo, kde obyvatelé potřebují méně než osm ročních hrubých mezd na pořízení nemovitosti. Následují Záhřeb, Varšava, Kodaň a Lublaň.
Růst cen nemovitostí
V Česku se průměrná cena nových bytů meziročně zvýšila o více než 9 %, dosahující 4 112 EUR (104 000 Kč) za metr čtvereční. Nejvyšší ceny zaznamenaly Izrael s průměrnou cenou 5 439 EUR (137 600 Kč) za metr čtvereční, následovaný Rakouskem. Nejlevnějšími trhy jsou Bosna a Hercegovina s průměrnou cenou 1 315 EUR (33 300 Kč) za metr čtvereční, dále Řecko a Rumunsko.
Hypoteční sazby v Česku podle Deloitte patří mezi páté nejvyšší v Evropě, přičemž nejvyšší sazby jsou v Polsku a nejnižší v Bulharsku. V oblasti výstavby nových bytů se ČR umístila na desátém místě ze sledujících dvaceti zemí. Nejvíce se bytů staví v Irsku a nejméně v Bosně a Hercegovině.
Nájemní trh
Praha se umístila na 24. místě z přibližně 60 sledovaných evropských hlavních měst co se týče nájemného. Průměrné měsíční nájemné za nový byt v Praze vzrostlo meziročně z 14,4 EUR (364 Kč) na 15,9 EUR (402 Kč) za metr čtvereční. Nejvyšší nájemné v Evropě mají byty v centrálním Londýně, kde cena činí 33,8 EUR (855 Kč) za metr čtvereční měsíčně. Následují Dublin, Paříž a Barcelona. Na opačné straně žebříčku se nacházejí města v Řecku, Bulharsku, Itálii a Rumunsku.
Závěr
Deloitte upozorňuje na nutnost zásadních opatření pro zvýšení dostupnosti bydlení v Česku. Investice do výstavby nových bytů, zjednodušení administrativních procesů a lepší dostupnost hypotečních úvěrů by mohly přispět k zlepšení situace na trhu s nemovitostmi.
Zdroj: Irozhlas.cz a data společnosti Deloitte
