26 listopad 2024
Nový stavební zákon: Povinnosti vlastníků nemovitostí a sankce za chybějící dokumentaci
S účinností od 1. ledna 2024 přináší nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. zásadní změny, které ovlivňují každého vlastníka nemovitosti v České republice. Jednou z klíčových oblastí je povinnost uchovávat aktuální stavební dokumentaci odpovídající skutečnému stavu nemovitosti.
Tento článek vysvětluje, proč je tato povinnost důležitá, jaké jsou sankce za její nedodržení a co dělat, pokud dokumentace chybí.
Povinnosti vyplývající z nového stavebního zákona
Nový stavební zákon od 1.1.2024 zavádí několik klíčových povinností pro vlastníky nemovitostí:
1. Uchovávání projektové dokumentace
Podle § 167 písm. d) stavebního zákona musí vlastník nemovitosti po celou dobu trvání stavby uchovávat projektovou dokumentaci, dokumentaci k provádění stavby a dokumentaci skutečného provedení stavby. Tato dokumentace musí přesně odrážet aktuální stav nemovitosti.
2. Uchovávání stavebního deníku
Dle § 167 písm. c) je rovněž povinností uchovávat stavební deník nebo jednoduchý záznam o stavbě nebo zařízení po dobu 10 let ode dne právní moci kolaudačního rozhodnutí, popřípadě od dokončení stavby nebo zařízení, pokud se kolaudační rozhodnutí nevyžaduje.
3. Elektronická forma dokumentace
Dokumentaci lze uchovávat i v elektronické formě, což usnadňuje její správu a přístup k ní.
Více podrobnějších informací najdete ve stavebním zákoně č. 283/2021 Sb..
Vysoké sankce za neplnění povinností
Nedodržení povinností vyplývajících ze stavebního zákona může mít vážné finanční následky. Podle § 302 písm. a) může vlastník stavby, který neplní povinnosti dle § 167, čelit pokutě až do výše 400 000 Kč. Tato sankce je dvojnásobkem předchozího maxima, což představuje výrazný finanční tlak na vlastníky nemovitostí. Navíc § 245 odst. 3) zákona ukládá stavebnímu úřadu povinnost nařídit pořízení pasportu stavby, pokud dokumentace chybí.
Proč je stavební dokumentace klíčová při prodeji nemovitosti?
Při prodeji nemovitosti je nezbytné mít k dispozici kompletní a aktuální stavební dokumentaci. Kupující kladou velký důraz na transparentnost a jistotu ohledně stavu nemovitosti.
Absence dokumentace může vést k několika problémům:
- Odmítnutí koupi: Kupující může prodej odmítnout, pokud nemá přístup k potřebné dokumentaci, což může výrazně ztížit prodejní proces.
- Finanční sankce: Od roku 2024 hrozí vlastníků, kteří nemají dokumentaci, pokuty až do výše 400 000 Kč.
- Problémy s financováním: Banky mohou odmítnout poskytnutí hypotéky, pokud nemají k dispozici potřebnou dokumentaci.
Časté problémy u starších nemovitostí
Podle Asociace inspektorů nemovitostí až 80 % prodávaných starších nemovitostí nemá odpovídající projektovou dokumentaci nebo vůbec žádnou. To je obzvláště časté u bytových domů a společenství vlastníků jednotek (SVJ), což může komplikovat prodej a způsobit zbytečné zdržení a finanční ztráty.
Co dělat, pokud dokumentace chybí?
Pokud zjistíte, že vaše nemovitost postrádá projektovou dokumentaci, je nutné podniknout následující kroky:
1. Kontaktujte stavební úřad
Pokud chybí původní projektová dokumentace, obraťte se na příslušný stavební úřad, kde může být archivovaná. Pokud není, stavební úřad vám může také poradit ohledně dalších kroků a možností získání potřebných dokumentů.
2. Spolupráce s odborníky
V případě, že dokumentaci nelze získat prostřednictvím stavebního úřadu, je nutné vypracovat novou dokumentaci s pomocí autorizovaného inženýra či projektanta. Případně jen Pasportizaci, ktará také postačí pro splnění nových legislativních požadavků.
Co je pasport a jak ho získám?
Definice:
Pasport stavby je zjednodušená forma dokumentace, která reflektuje aktuální stav a uspořádání objektu.
Obsahuje:
- výkresy současného stavu nemovitosti,
- technickou zprávu
- a průvodní zprávu popisující skutečné využití všech prostor.
Kdo může pasport zpracovat:
Pasport může vypracovat autorizovaný inženýr nebo projektant, případně osoba s vysokoškolským nebo středním vzděláním stavebního směru s maturitní zkouškou a alespoň tříletou praxí v projektování staveb.
Použití:
Pasport je nezbytný při prodeji nemovitosti, rekonstrukci, změně využití objektu, údržbě, odstranění stavby či žádosti o hypotéku.
Jak vám může pomoci profesionální realitní makléř?
Prodej nemovitosti je složitý proces, který vyžaduje nejen znalost trhu, ale také právní a technické znalosti.
Naši zkušení makléři vám mohou pomoci:
- Prověření dokumentace: Pomůžeme vám zjistit stav aktuální stavební dokumentace, případně zprostředkovat vypracování pasportu stavby.
- Vyjednávání s kupujícími: Transparentní dokumentace zvyšuje důvěru kupujících a usnadňuje jednání.
- Minimalizace rizik: Zajistíme, že vaše nemovitost splňuje všechny požadavky nového stavebního zákona, čímž se vyhnete vysokým pokutám, případně požadavku na slevu kupujících z kupní ceny (i zpětnému) za skrytou vadu nemovitosti.
Závěr
Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb. přináší zásadní změny, které ovlivňují každého vlastníka nemovitosti. Uchovávání aktuální projektové dokumentace není pouze právní povinností, ale také klíčem k úspěšnému a bezproblémovému prodeji nemovitosti. Absence těchto dokumentů může vést k pokutám až do výše 400 000 Kč a dokonce k odmítnutí prodeje ze strany kupujícího.
Nečekejte na problémy – kontaktujte nás ještě dnes a zajistěte si klidný a bezpečný prodej vaší nemovitosti s pomocí našich odborníků.
