Pozor, od září 2024 platí nová pravidla pro hypotéky

Co se změní a jak se to dotkne vás?

Od 1. září 2024 vstoupí v platnost nová pravidla pro hypotéky, která významně ovlivní možnosti předčasného splacení úvěru. Ať už plánujete refinancování nebo máte v úmyslu hypotéku doplatit z vlastních zdrojů, je důležité být na tyto změny připraveni.

Hlavní změny v kostce

• Zavádí se plošný poplatek za předčasné splacení hypotéky
• Výše poplatku bude 0,25 % z předčasně splacené částky za každý zbývající rok fixace
• Maximální výše poplatku je stanovena na 1 % z předčasně splacené částky

Koho se nová pravidla týkají?

Nové podmínky se budou vztahovat na:

• Všechny nové hypoteční smlouvy uzavřené po 1. září 2024
• Stávající hypotéky s novou fixací podepsanou po tomto datu
• Pokud máte hypotéku s fixací platnou před 1. zářím 2024, můžete ji až do konce této fixace předčasně splatit za stávajících podmínek vaší banky.

Kdy lze hypotéku předčasně splatit bez poplatku?

I nadále zůstávají v platnosti výjimky, kdy lze hypotéku předčasně splatit zdarma:

• Na konci fixačního období
• Při nesouhlasu s novou úrokovou sazbou (do 3 měsíců od oznámení)
• V případě tíživé životní situace
• Při vypořádání společného jmění manželů
• Při prodeji financované nemovitosti (po 2 letech od uzavření smlouvy)
• Jednou ročně lze splatit až 25 % zbývající částky bez poplatku

Jak se rozhodnout?

Před předčasným splacením hypotéky je nyní více než kdy jindy důležité pečlivě zvážit všechny aspekty:

• Spočítejte si, zda úspora na úrocích převýší nový poplatek
• Zvažte, jestli nemůžete počkat do konce fixace
• Konzultujte svou situaci s finančním poradcem

Závěrem

Nová pravidla přinášejí významné změny do oblasti hypotečních úvěrů. Pro mnohé klienty může být předčasné splacení méně výhodné než dříve. Je proto zásadní dobře plánovat a propočítat všechny možnosti. Nezapomeňte, že každá situace je individuální - co je výhodné pro jednoho, nemusí být ideální pro druhého.

Potřebujete poradit s vaší konkrétní situací? Neváhejte se obrátit na naše specialisty. Jsme tu, abychom vám pomohli najít to nejlepší řešení pro vaše bydlení a finance.