10 září 2024
Co se změní a jak se to dotkne vás?
Od 1. září 2024 vstoupí v platnost nová pravidla pro hypotéky, která významně ovlivní možnosti předčasného splacení úvěru. Ať už plánujete refinancování nebo máte v úmyslu hypotéku doplatit z vlastních zdrojů, je důležité být na tyto změny připraveni.
Hlavní změny v kostce
- Zavádí se plošný poplatek za předčasné splacení hypotéky
- Výše poplatku bude 0,25 % z předčasně splacené částky za každý zbývající rok fixace
- Maximální výše poplatku je stanovena na 1 % z předčasně splacené částky
Koho se nová pravidla týkají?
Nové podmínky se budou vztahovat na:
- Všechny nové hypoteční smlouvy uzavřené po 1. září 2024
- Stávající hypotéky s novou fixací podepsanou po tomto datu
- Pokud máte hypotéku s fixací platnou před 1. zářím 2024, můžete ji až do konce této fixace předčasně splatit za stávajících podmínek vaší banky.
Kdy lze hypotéku předčasně splatit bez poplatku?
I nadále zůstávají v platnosti výjimky, kdy lze hypotéku předčasně splatit zdarma:
- Na konci fixačního období
- Při nesouhlasu s novou úrokovou sazbou (do 3 měsíců od oznámení)
- V případě tíživé životní situace
- Při vypořádání společného jmění manželů
- Při prodeji financované nemovitosti (po 2 letech od uzavření smlouvy)
- Jednou ročně lze splatit až 25 % zbývající částky bez poplatku
Jak se rozhodnout?
Před předčasným splacením hypotéky je nyní více než kdy jindy důležité pečlivě zvážit všechny aspekty:
- Spočítejte si, zda úspora na úrocích převýší nový poplatek
- Zvažte, jestli nemůžete počkat do konce fixace
- Konzultujte svou situaci s finančním poradcem
Závěrem
Nová pravidla přinášejí významné změny do oblasti hypotečních úvěrů. Pro mnohé klienty může být předčasné splacení méně výhodné než dříve. Je proto zásadní dobře plánovat a propočítat všechny možnosti. Nezapomeňte, že každá situace je individuální - co je výhodné pro jednoho, nemusí být ideální pro druhého.
Potřebujete poradit s vaší konkrétní situací? Neváhejte se obrátit na naše specialisty. Jsme tu, abychom vám pomohli najít to nejlepší řešení pro vaše bydlení a finance.
